Contratar um advogado antes de assinar um contrato imobiliário é fundamental para que tenha seus direitos preservados no contrato estabelecido.
Não saber o momento correto de contratar um advogado pode fazer com que a pessoa assine um contrato que a prejudica, sem que ela perceba que tem seus direitos violados.
Diante disso, nós trouxemos algumas informações úteis que vão esclarecer os motivos pelos quais contratar um advogado antes de assinar um contrato imobiliário, seja ele qual for.
A importância de contratar um advogado especialista no mercado imobiliário
Seja para comprar um imóvel próprio, assumir um financiamento imobiliário ou assumir o papel de inquilino em contrato, é preciso ter um advogado especializado.
O profissional é capacitado para analisar o contrato imobiliário e representar os interesses de seu contratante.
O objetivo do advogado consiste em analisar o contrato, identificar se foi redigido de acordo com a legislação vigente e a partir disso, garantir que o cliente tenha seus direitos preservados.
Afinal, existem contratos que não são redigidos por especialistas. E isso faz com que seja necessário revisar o contrato inteiro.
Sempre visando que o contrato seja um instrumento que garante os direitos e deveres das partes envolvidas na negociação e pautado pela legislação vigente.
Dessa forma, caso algo ocorra diferente daquilo que foi acordado, é possível usar o contrato para exigir na justiça que ele seja cumprido.
Em casos de contratos com falhas, que foram copiados da internet e que não possuem o devido amparo legal, as partes envolvidas ficam sujeitas a problemas durante a relação comercial e no judiciário.
O especialista possui conhecimento aprofundado
A contratação de um advogado especialista no mercado imobiliário fará diferença por causa do conhecimento aprofundado.
Muitas pessoas buscam serviços de um advogado que já conhecem e que é especializado em outra área. O que pode dar maior margem para que o profissional não seja tão minucioso quanto deveria.
Afinal, por não ser a área de especialidade daquele advogado, ele pode não ser tão eficiente em relação à análise contratual ou redação de um contrato na área imobiliária.
Uma vez que os anos de experiência e a formação voltada para o mercado imobiliário conferem maior expertise ao profissional especializado.
Com a leitura e revisão do contrato, o advogado especializado pode adicionar termos em relação a eventuais disputas envolvendo o imóvel. Dessa forma, as partes ficam protegidas e caso existam complicações nas tratativas, o contrato será o instrumento para garantir soluções em caso de problemas.
A garantia dos direitos e deveres
Ao contratar um advogado antes de assinar um contrato imobiliário, o profissional fará toda a revisão do material, cláusula por cláusula.
Uma vez que são identificados problemas, erros ou injustiças, ele poderá orientar o cliente em reunião e solicitar alterações conversando com a outra parte envolvida.
Dessa forma, é possível obter como resultado um contrato com cláusulas como o prazo de pagamento, penalidades por descumprimento, obrigações das partes e eventuais multas que sejam justas.
Existe momento ideal para contratar um advogado especialista em direito imobiliário?
O ideal é contratar o profissional antes de iniciar todo o processo com o imóvel, seja a compra ou a locação.
Após tomar a decisão de fazer um negócio imobiliário, é importante procurar um advogado especializado e de sua confiança que possa prestar o serviço de suporte com a documentação.
O profissional verificará todas as certidões e documentos envolvidos na transação, poderá atuar na análise técnica do contrato, inserção de novas cláusulas e sugestão de ajustes durante a negociação.
De modo que a contribuição se dê em todo o processo, tornando sua negociação muito mais segura, menos desgastante e garantindo que seus direitos serão preservados. A contratação do especialista também é válida para:
- Compra e venda de imóveis;
- Problemas com locação;
- Disputas de propriedade;
- Contribuição no processo de financiamento imobiliário;
- Desenvolvimento de contrato de locação;
- Análise de Risco por meio de diligência prévia – Due Diligence;
- Questões que envolvem zoneamento e licenciamento imobiliário.
Quanto custa os honorários de um advogado imobiliário?
Muitas pessoas cometem o erro de deixar de contratar um advogado imobiliário para economizar ou por achar caro. No entanto, os advogados especializados são um investimento que evitará prejuízos futuros.
É uma contratação que trará inúmeros benefícios e, por isso, sempre vale a pena contar com o especialista. É importante perceber que um contrato bem redigido é uma segurança. Além disso, é um primeiro passo para estabelecer um relacionamento com o profissional.
Caso aquela negociação imobiliária apresente algum problema futuro, o profissional poderá ser acionado novamente em busca de oferecer uma solução mais segura.
Ter um advogado especializado em Direito Imobiliário representando seus interesses é importantíssimo para que não tenha problemas graves durante negociações imobiliárias. Afinal, os prejuízos podem ser significativos quando uma negociação imobiliária desencadeia problemas financeiros e jurídicos.
Qual a importância da contratação de um especialista?
A contratação de um advogado imobiliário é de grande importância por diferentes fatores, como:
1. Proteção contra cláusulas abusivas
O advogado especializado consegue identificar cláusulas abusivas que oneram excessivamente uma das partes. Ao identificar o problema, ele poderá fazer valer os direitos de seu cliente, seguindo a legislação.
2. Suporte em relação a documentação
Negociações imobiliárias são desgastantes por causa de toda a documentação envolvida. Um especialista saberá exatamente quais são os documentos que devem ser pedidos e como obtê-los para que a verificação resguarde seu cliente.
3. Restrições envolvendo o imóvel
No mais, o advogado imobiliário é capaz de analisar se existem restrições envolvendo o imóvel. Aspecto que é muito importante de ser conferido e que eventualmente, por inexperiência, o comprador não analisa.
Comprar um imóvel com restrição sem saber qual é pode gerar um prejuízo muito significativo para o comprador. Portanto, é interessante sempre buscar toda a documentação e realizar uma análise minuciosa para evitar surpresas indesejadas.
4. Pendências financeiras
Além disso, o advogado também poderá analisar se o imóvel tem algum tipo de pendência como: conta de energia elétrica; contas de água em aberto; atrasos no pagamento do IPTU; contribuição de condomínio; negativação nos órgaõs de proteção ao crédito; processo judicial contra os vendedores e outras pendências inerente ao imóvel.
Em outras palavras, a análise também evitará prejuízos envolvendo a aquisição do imóvel. Afinal, se existe uma dívida conhecida em aberto é muito mais fácil negociar o valor. Em resumo, um advogado especializado é fundamental para uma negociação transparente e segura.
Caso esteja com dificuldades em relação a negociações imobiliárias, tenha interesse em resolver questões de direito imobiliário ou saber mais sobre os nossos serviços, agende uma consulta.
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