O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que permite aos brasileiros com renda mensal bruta de até R$8 mil a compra de seu imóvel próprio.
A iniciativa oferece diferentes benefícios para os brasileiros, possibilitando subsídio para a compra da casa própria.
Assim como aquece o setor da construção civil, garantindo que as construtoras possam desenvolver projetos que são lucrativos e com a venda praticamente certa de todas as unidades.
Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?
O Programa Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que visa atender a população, oferecendo moradia com qualidade. Desenvolvido para diferentes faixas de renda, como:
- Faixa Urbano 1 – famílias com renda bruta de até R$2.640 mensal;
- Faixa Urbano 2 – renda bruta familiar de R$2.640,01 a R$ 4.400 mensal;
- Faixa Urbano 3 – renda bruta de R$4.400,01 a R$ 8 mil mensal.
Já nas áreas rurais, os valores são:
- Faixa Rural 1 – famílias com renda bruta anual de até R$31.680;
- Faixa Rural 2 – renda bruta anual de R$31.680,01 até R$52.800;
- Faixa Rural 3 – renda bruta de R$52.800,01 até R$96 mil anual.
Os imóveis são construídos seguindo rigorosos padrões de qualidade, para que os compradores possam ter qualidade de vida usando a propriedade.
Portanto, são imóveis com bom acabamento e que seguem padrões especificados pelo programa, em relação à quantidade de quartos, espaço e outros detalhes.
As famílias que compram imóveis pelo MCMV podem contar com subsídio para a compra da casa própria, que passou para R$55 mil. Quanto menor é a renda familiar, maior é o benefício do subsídio oferecido pelo programa.
Além do subsídio, as taxas de juros são diferenciadas. Os juros da compra do imóvel próprio para quem adquire pelo MCMV são muito mais baixos que os praticados no mercado, ficando entre 4 e 7%.
Programa de Olho na Qualidade
Os primeiros imóveis do Minha Casa, Minha Vida não tinham a excelência construtiva desejada pelos consumidores. Ao longo dos anos, o programa sofreu atualizações, justamente com o intuito de garantir que a construtora entregue um imóvel de excelência.
O Programa de Olho na Qualidade foi justamente pensado para que a construtora responsável pelo imóvel do Minha Casa Minha Vida possa sanar problemas de qualidade com agilidade.
Afinal, mesmo seguindo rigorosos padrões construtivos estabelecidos pelo Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-h), é possível enfrentar problemas.
O que faz com que seja relevante adotar como cuidado um programa para resolver vícios construtivos com agilidade, é por isso que o De Olho na Qualidade passou a existir.
A construtora precisa assumir o compromisso com a qualidade
Toda construtora que deseja fazer imóveis para o Programa Minha Casa Minha Vida, precisa entender os requisitos mínimos de cada tipo de imóvel e sua faixa.
De modo que possa desenvolver projetos adequados para o programa e entregue aohttps://oliveiraedansiguer.adv.br/vicios-de-construcao-minha-casa-minha-vida/ cliente um empreendimento com a qualidade esperada.
Não pode haver sujeira de obra, o imóvel precisa estar em perfeitas condições, sem rachaduras ou qualquer problema elétrico, hidráulico e, principalmente estrutural.
Quando a construtora se preocupa com a qualidade do início ao fim da obra, evita fazer novamente o mesmo trabalho, entregando um imóvel de alta qualidade para atender aos beneficiários do programa.
Em caso de descumprimento da entrega de imóvel com alta qualidade, a construtora é responsabilizada, podendo até mesmo perder o direito de vender imóveis pelo programa.
Portanto, é de grande importância que a construtora tenha o cuidado de garantir atenção para a qualidade, visando se manter no programa e ter lucros ao entregar imóveis em boas condições.
Vale a pena comprar imóveis do Minha Casa Minha Vida?
O programa tem imóveis de boa qualidade e oferece condições de pagamento diferenciadas para a população.
Em geral, o principal diferencial se dá justamente por ser um imóvel financiado com baixa taxa de juros.
Todavia, o mais comum é que os imóveis sejam em regiões mais afastadas, em bairros que ainda estão em desenvolvimento.
O que faz com que seja interessante observar quais são as necessidades da família e buscar identificar se realmente é o tipo de investimento que fará a diferença para sua qualidade de vida.
Tendo em vista que é importante observar que morar muito distante do trabalho acaba aumentando o custo de deslocamento e também o tempo dedicado ao trânsito.
Portanto, para quem pensa em comprar uma casa ou apartamento pelo programa, é importante analisar todos os detalhes em relação ao imóvel.
Justamente com o objetivo de tomar uma decisão assertiva, visando evitar que o imóvel escolhido seja fonte de arrependimento.
Afinal, a compra de um imóvel próprio é uma grande decisão e que impacta diretamente na rotina de quem irá residir na propriedade. Uma vez que a localização define uma série de fatores, como o acesso facilitado a comércios e ao próprio local de trabalho.
É possível antecipar a quitação do imóvel pelo MCMV?
Quem financia ou aproveita o subsídio para comprar o imóvel pelo programa MCMV, pode quitar o saldo devedor antecipadamente.
Perceba que a compra é um financiamento junto à Caixa Econômica Federal. Dessa forma, a pessoa estará pagando todos os meses pelo imóvel de sua família.
É possível, por exemplo, aproveitar valores de renda extra ou o 13° salário com o intuito de antecipar parcelas e efetuar a quitação mais rápida do imóvel.
Tendo em vista que geralmente são financiamentos com prazo de 30 anos. Por isso mesmo, antecipando parcelas é possível reduzir o tempo de pagamento do imóvel, ao mesmo tempo em que consegue reduzir o valor de juros pagos sobre o financiamento.
Mesmo tendo juros que são mais baixos que a média praticada pelo mercado, o programa ainda cobra juros sobre o financiamento. Afinal, há risco de calote para o banco e por isso, a cobrança de juros não pode ser negligenciada.
Todavia, para o devedor é importante ter um bom planejamento financeiro visando quitar o imóvel o quanto antes.
O programa MCMV impulsiona o mercado de construção civil
Um outro ponto interessante de observar é que o programa MCMV é responsável por impulsionar o mercado da construção civil no país.
Uma vez que oferece condições acessíveis para que mais pessoas possam realizar o sonho da casa própria, saindo do aluguel.
O que faz com que as construtoras possam continuar investindo em desenvolver imóveis novos. Sempre construindo propriedades que atendam aos critérios do programa, sabendo que existe demanda de consumidores esperando por boas propriedades.
Precisa de ajuda jurídica em relação ao financiamento de seu imóvel pelo programa MCMV ou a aquisição do imóvel? Agende sua consulta e tenha todo o suporte necessário para sua demanda.