você gerencia uma imobiliária ou mesmo faz parte da sua equipe, saiba que é muito importante entender o que são imóveis de inventário e como vendê-los. Afinal, é bem possível que você se depare com clientes que possuam bens nessa condição. E, claro, que desejam fazer negócio o quanto antes para liquidar a herança deixada pela pessoa que faleceu.
Além disso, lidar com a venda de imóveis de inventário pode ser complicado, especialmente porque há muitas regras e processos legais envolvidos. Nesse sentido, o advogado imobiliário é o profissional certo para oferecer a adequada orientação a respeito de cada situação.
E para que você tenha o conhecimento necessário a respeito do tema, continue lendo este artigo e confira os tópicos a seguir.
O que são imóveis de inventário
Basicamente, os imóveis de inventário são bens que fazem parte da herança deixada por alguém que faleceu. Por isso, é comum que os herdeiros queiram vendê-los com agilidade a fim de que possam receber a parte que lhes cabe.
Assim como os demais bens que a pessoa falecida possuía, os imóveis devem passar por um trâmite que serve para apurar tudo o que consta em seu nome. Além de obrigatório, esse procedimento serve para realizar a posterior partilha dos bens, ou seja, a divisão deles entre os herdeiros e sucessores do falecido.
Também é importante saber que existem dois tipos de inventário, sendo eles o judicial e o extrajudicial. Desse modo, o primeiro deve ocorrer quando os herdeiros são menores de idade ou legalmente incapazes.
É ainda o tipo de inventário necessário se a pessoa falecida deixou um testamento ou se não há um consenso entre os herdeiros sobre a divisão do patrimônio. Por isso, é comum que demore mais, já que um juiz deve acompanhar todo o trâmite, podendo levar um ano ou mais para sua conclusão.
Por outro lado, o inventário extrajudicial acontece em um cartório e não se estende por mais do que 45 dias, em média. No entanto, para optar por esse tipo, os herdeiros devem ser maiores de idade, legalmente capazes e estarem de acordo em relação à partilha dos bens. Também não pode haver um testamento deixado pelo falecido.
Como vender imóveis de inventário
É possível sim vender os imóveis de inventário, inclusive, com o intermédio de uma imobiliária, que deve estar apta a ajudar clientes que se encontram nessa situação. No entanto, é importante saber que as chances de haver interessados nesse tipo de bem é menor.
Isso ocorre porque para vendê-lo é preciso que um juiz autorize a transação e que todos os herdeiros estejam de acordo com essa decisão, no caso de um inventário judicial. Mas se for extrajudicial, basta esperar em torno de 45 dias para concluir o procedimento administrativo e, então, o imóvel de inventário já pode ir à venda sem demais complicações.
Além disso, outra dificuldade que existe na venda desse tipo de bem é que ele não pode ser vendido para um comprador que pretende adquiri-lo por meio de um financiamento. Afinal, os bancos não aceitam financiar imóveis em inventário, uma vez que é preciso comprovar a propriedade do vendedor.
Então, embora seja relativamente comum se deparar com esse tipo de situação, é essencial seguir alguns procedimentos e cuidados para que tudo ocorra em conformidade com a lei. Para tanto, confira a seguir o passo a passo adequado para vender imóveis inventariados:
Passo 1: Determine o valor de venda de acordo com o mercado
O primeiro passo para vender imóveis de inventário é avaliar o imóvel e definir um valor de venda compatível com o mercado. Além disso, existe a necessidade de vender o imóvel pelo preço que foi avaliado ou até mesmo por um valor superior.
Isso significa que ele não pode ser vendido por um valor abaixo do que foi avaliado, a não ser que haja uma autorização judicial para isso.
Passo 2: Divulgue o imóvel como de costume
O segundo passo consiste em divulgar o imóvel de inventário e buscar potenciais compradores, sendo que esse passo se assemelha com o que acontece em uma venda normal. A diferença está no fato de que quando houver interessados na sua compra, é importante informá-los a respeito da situação da propriedade.
Entretanto, é frequente que muitas pessoas tenham receio de comprar um imóvel de inventário, pois ele faz parte de um processo que os interessados na compra não estão envolvidos.
Nesse sentido, cabe à imobiliária explicar que há uma série de averiguações, assim como é de praxe em todas as transações imobiliárias.
Ou seja, antes da imobiliária assumir a venda de um imóvel é comum que ela faça as verificações necessárias. Entre elas, identificar se os vendedores assim como o imóvel em questão não possuem dívidas ou outros tipos de pendências.
Passo 3: Obtenha uma autorização judicial
O próximo passo é conseguir uma autorização judicial, sendo que é o juiz responsável pelo inventário que concede o documento. Além disso, é importante já existir um comprador para o imóvel de inventário, porque o prazo que o juiz concede para a venda é curto.
Desse modo, assim que a autorização é entregue, a venda deve acontecer de acordo com todas as informações que constam no documento. Entre elas, nome do comprador, valor de imóvel e outros dados que fazem parte dos requisitos para a venda de imóvel inventariado.
Conclusão
Como é possível observar, a venda de imóveis de inventário pode ser um processo delicado e complexo, especialmente porque envolve questões legais e familiares.
Por isso, recomenda-se buscar auxílio de um advogado imobiliário experiente, que ajude sua imobiliária e os demais envolvidos a lidar com todos os detalhes. Assim como garantir uma transação justa e legal.
Portanto, se você procura profissionais aptos a oferecer um atendimento de alto padrão para a venda de imóveis de inventário, entre em contato conosco! Agende uma consulta e esclareça qualquer dúvida.