O mercado imobiliário brasileiro destaca-se como um dos mais promissores, impulsionando o crescimento do setor da construção civil. Nesse cenário, construtoras e incorporadoras desempenham um papel fundamental na oferta de novos prédios e casas. Porém, para viabilizar seus projetos muitas empresas necessitam de recursos financeiros, assim, entra em cena os financiamentos Caixa para obras.
Logo, construtoras e incorporadoras que desejam saber tudo a respeito do assunto podem continuar com a leitura deste artigo. Já que nos tópicos a seguir vamos apresentar as principais informações a respeito do tema.
Linhas de financiamentos Caixa para obras
A Caixa oferece diversas linhas de financiamento direcionadas às necessidades específicas de construtoras e incorporadoras, cada uma com características e objetivos distintos. Então, veja a seguir quais são essas oportunidades.
Plano Empresário Caixa
Trata-se de uma das modalidades de financiamentos Caixa para obras, que é destinada à produção de novos empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos. Desse modo, o Plano Empresário Caixa oferece financiamento de até 85% do custo total da obra.
Além disso, os prazos de pagamento variam de acordo com o porte do empreendimento e a modalidade de amortização escolhida. De qualquer forma, podem chegar a 36 meses para a construção e até nove meses de carência para início da obra. Já o repasse das unidades aos compradores pode ocorrer a partir de 80% da obra executada.
Apoio à Produção
Outra linha de crédito para construtoras e incorporadoras é a chamada Apoio à Produção. Dessa maneira, tem o objetivo de financiar a construção de unidades habitacionais em empreendimentos já em andamento.
Além disso, existe a possibilidade de financiamento de até 100% do custo da obra a executar. Quanto aos prazos, também podem chegar a 36 meses, com carência de até nove meses para início da obra.
Alocação de Recursos
É indicada para empresas que desejam captar recursos para financiar seus empreendimentos com recursos próprios ou de terceiros. Desse modo, a linha Alocação de Recursos é mais um dos financiamentos Caixa para obras.
Nessa modalidade, é possível avaliar em grupo as unidades, garantindo a padronização e montagem de pasta única dos documentos do vendedor.
Como obter o financiamento
Para solicitar um dos financiamentos Caixa para obras, as construtoras e incorporadoras precisam atender a uma série de requisitos. Além disso, eles podem variar de acordo com a linha de crédito escolhida. De modo geral, entretanto, é possível citar os principais requisitos, sendo eles os a seguir:
- Documentação da empresa: certidões negativas, balanços financeiros, demonstrativos de resultados;
- Documentação do empreendimento: projeto aprovado, alvarás de construção, licenças ambientais;
- Histórico financeiro positivo: a empresa precisa ter um bom histórico de pagamento junto ao banco e não pode estar negativada nos órgãos de proteção ao crédito.
Além disso, os financiamentos Caixa para obras servem para empreendimentos que serão ou estão sendo construídos em áreas urbanas.
Vantagens do financiamento para construtoras e incorporadoras
O financiamento para construtoras e incorporadoras da Caixa oferece diversos benefícios para as empresas. Confira quais são a seguir:
- Acesso a recursos: Permite que as empresas realizem seus projetos mesmo com capital próprio limitado;
- Redução do custo da obra: As taxas de juros da Caixa são geralmente mais baixas do que as praticadas em outros bancos, reduzindo significativamente o custo da construção;
- Flexibilidade: As linhas de financiamentos Caixa para obras possuem prazos e condições de pagamento flexíveis, adaptando-se às necessidades de cada empresa;
- Novos investimentos: O financiamento permite que as empresas invistam em novos empreendimentos, ampliando sua carteira de projetos e diversificando seus negócios;
- Aumento da competitividade: Ao ter acesso a recursos financeiros, as empresas tornam-se mais competitivas no mercado, oferecendo produtos e serviços com preços acessíveis.
Processo de solicitação de financiamentos Caixa para obras
O processo de solicitação de financiamentos Caixa para obras é composto de diferentes etapas. Descubras quais são elas a seguir:
Etapa 1 – Apresentação da documentação
A construtora ou incorporadora deve apresentar toda a documentação exigida pelo banco. Entre os documentos, é possível destacar o projeto do empreendimento, certidões negativas e demonstrativos financeiros, entre outros.
Etapa 2 – Análise da documentação
Depois de receber a documentação, a Caixa faz uma análise e realiza uma vistoria no local da obra. Desse modo, o banco consegue verificar se a construtora ou incorporadora atende aos requisitos do programa de financiamento e se o projeto é viável economicamente.
Etapa 3 – Aprovação do financiamento
Se a documentação estiver em conformidade e o projeto for viável o banco aprova o financiamento. Desse modo, a construtora ou a incorporadora recebe um contrato de financiamento com todas as informações sobre o crédito. Entre elas, valor, prazo de pagamento e taxas de juros.
Etapa 4 – Liberação do crédito
O valor financiado será liberado em etapas, de acordo com o andamento da obra. Assim, a cada etapa, a construtora ou incorporadora deve apresentar ao banco um relatório de acompanhamento da obra e solicitar a liberação do valor correspondente.
Dicas para financiar obras na Caixa
Apesar das vantagens, os financiamentos Caixa para obras também apresentam alguns desafios e pontos de atenção que as empreas devem considerar. Por isso, é importante ter cuidado com os seguintes aspectos:
Processo complexo: A obtenção de financiamento junto à Caixa é um processo complexo, com diversas etapas e exigências documentais. Então, é importante que as empresas estejam preparadas para fornecer toda a documentação e atender aos requisitos necessários;
Riscos do mercado: O setor imobiliário está sujeito a diversos riscos, como oscilações na demanda por imóveis, aumento dos custos de construção e mudanças na política econômica. Assim, as empresas devem considerá-los e buscar formas de reduzi-los;
Acompanhamento jurídico: É fundamental que as empresas recebam assessoria de um advogado especializado em construção civil e direito imobiliário. Afinal, esse profissional está apto a ajudar em todas as etapas do processo.
Então, se você possui alguma dúvida ou deseja contatar um advogado experiente para auxiliá-lo na hora de buscar o melhor entre os financiamentos Caixa para obras, marque uma conversa conosco. Nosso escritório conta com excelentes profissionais para oferecer o apoio necessário para obtenção do financiamento.