A construção de um edifício, seja ele residencial ou comercial, segue algumas etapas que são essenciais para que se possa ter qualidade construtiva.
Afinal, elas garantem que o imóvel suporte a carga exercida pelos proprietários de unidades, móveis e afins.
O que faz com que seja possível garantir que a construção seja entregue sem vícios e possa atender aos critérios de todos os interessados em comprar uma unidade.
Quais são as etapas da construção de um edifício?
Existem muitas etapas que envolvem a construção de um edifício, seja residencial ou comercial. Nós listamos os principais pontos, confira:
1. Escolher o terreno
Trata-se de uma etapa sensível, que precisa analisar qual é o tipo de obra permitida naquele local, qual é a situação fiscal, como está o solo do terreno e todos os detalhes burocráticos.
Uma grande obra precisa de autorização, muitos profissionais são contratados para executá-la e tudo isso demanda tempo e dedicação.
O processo inicial é bastante burocrático e costuma ter a atuação de um advogado especializado, com o intuito de garantir que o terreno escolhido seja compatível com a categoria de imóvel que poderá construir naquele espaço e localização.
Justamente para que as decisões sejam assertivas e possam potencializar os lucros da empresa, minimizando eventuais prejuízos.
2. Desenvolvimento do projeto arquitetônico
Após definir onde o imóvel será construído, a próxima etapa é projeto arquitetônico e projetos complementares do imóvel e aprovar a documentação junto aos órgãos responsáveis.
Quando profissionais experientes estão envolvidos no processo, a aprovação costuma ser menos burocrática. Portanto, a obra só poderá ser iniciada quando tudo estiver resolvido. Caso contrário, a construtora pode ser multada por iniciar a obra.
3. Fundação do edifício residencial ou comercial
Com a burocracia resolvida, é hora de passar para a etapa da fundação que envolve estudo do solo, entendimento do tamanho do edifício, peso e outros fatores.
É indispensável que o engenheiro responsável seja experiente. Caso a fundação seja feita de forma equivocada, toda a construção será comprometida.
Portanto, é preciso ter especialistas monitorando a fundação visando que seja possível fazer uma estrutura compatível com o edifício que se pretende construir no local.
4. Construção de paredes e vedações
A próxima etapa costuma ser o fechamento da edificação, que consiste em construir paredes que separam os ambientes. São as paredes externas e internas, usando blocos de concreto, tijolos, gesso e outros materiais que sejam indicados para cada ambiente.
Em resumo, é uma etapa sensível que demanda a boa seleção de materiais para evitar vícios construtivos que podem trazer prejuízos futuros.
5. Cobertura
Esta etapa da construção aborda a cobertura do edifício residencial ou comercial. Portanto, é uma etapa que visa fazer a laje superior ou telhado.
Dessa forma, os responsáveis estão oferecendo segurança acústica e térmica para a construção em questão, possibilitando comodidade para todos que vão usar o local no dia a dia.
6. Instalações
Instalar a parte hidráulica, elétrica, sanitária e complementos é uma etapa fundamental para que o imóvel fique em condições habitáveis.
Portanto, é um passo que requer especialistas, visando reduzir erros e garantir que o projeto seja executado com excelência.
7. Acabamento
A etapa da construção de um edifício que costuma ser mais cara é a de acabamento. Além disso, é uma etapa demorada que requer cuidado com a colocação de esquadrias, pisos, revestimento, reboco, pintura das paredes, peças sanitárias, entre outras peças.
Além disso, é importante ter mão de obra altamente qualificada para fazer cada instalação. Justamente com o intuito de ter um visual de alto padrão e qualidade.
8. Limpeza
Para concluir a obra é preciso fazer uma limpeza especializada. As sujeiras de obra são mais difíceis de remover e demandam tempo.
É importante que ocorra a lavagem do chão, paredes e louças sanitárias com produtos adequados para que o imóvel seja entregue ao seu dono.
Quando ocorre a etapa da venda?
A partir do momento em que o edifício tem a obra autorizada e o projeto está aprovado, é possível vender unidades.
Geralmente a venda das unidades na planta ocorre durante todo o período de construção, com preços mais baixos que o imóvel custaria quando finalizado. As condições de pagamento são negociadas diretamente com a construtora, possibilitando um bom negócio para as duas partes envolvidas.
Como um advogado imobiliário pode ajudar a construtora?
O advogado especialista pode dar suporte para a construtora em várias etapas. Como na fase da compra ou negociação do terreno. Em muitos casos, o advogado analisa documentações e garante que a construtora possa desenvolver seu projeto naquele lote.
É preciso identificar qual é a altura permitida para a construção naquele local, redigir contratos para a compra do lote ou para dar garantia de que a construtora pagará ao dono do local entregando algumas unidades conforme negociação que seja feita entre as partes.
Além disso, o advogado poderá atuar na etapa de venda das unidades que foram construídas, garantindo a redação de um contrato de venda adequado.
É comum que o advogado da construtora atue em diferentes fases, contribuindo para que todos os negócios feitos pela empresa sejam legítimos e tenham respaldo.
Até mesmo o canteiro de obras é impactado pela atuação do advogado, que orienta a construtora em relação às práticas trabalhistas. Por ser especialista na área, o suporte é de alta qualidade e garante que o cliente tenha assertividade em suas decisões.
Dessa forma, a atuação do advogado especializado é importante para evitar prejuízos e equívocos que possam causar processos e problemas para a empresa.
Sempre contrate mão de obra especializada
O melhor profissional para representar juridicamente a construtora é um advogado especializado.
Justamente por ser um profissional que acumula conhecimento e experiência prática para representar a empresa em diferentes situações.
Portanto, aproveite que agora já sabe mais sobre as etapas da construção e sobre o universo do direito imobiliário e entre em contato para agendar a sua consulta caso tenha dúvidas, prevenção ou problemas para resolver.
Em resumo, tenha sempre uma equipe especializada em construção civil representando os seus interesses para ter mais segurança jurídica para sua construtora.