É normal ter dúvidas se a contratação de um advogado para fazer contrato de locação é realmente necessária, por causa dos custos envolvidos.
Diante disso, trouxemos informações detalhadas que vão te ajudar a decidir se realmente vale a pena contratar um advogado para fazer o contrato de locação.
Com o intuito de te ajudar a ter o melhor suporte possível, trouxemos informações sobre a necessidade de contratar um advogado para fazer contrato de locação. Confira tudo a seguir.
Entenda a importância do contrato de locação
O contrato de locação imobiliária é um documento que faz total diferença para a relação entre o inquilino e o dono do imóvel.
É a partir do contrato que ficam claras questões como a data de pagamento do vencimento mensal, regras em relação ao uso do imóvel, como a propriedade precisa estar para ser devolvida aos donos e uma série de outras informações.
Por isso mesmo, é um documento de suma importância no qual as duas partes envolvidas combinam regras e deveres das partes envolvidas na negociação.
O contrato é assinado e autenticado em cartório para que tenha validade jurídica e possa ser usado como instrumento caso uma das partes descumpra o acordo e seja necessário recorrer à justiça.
Existem modelos de contrato de locação disponíveis online
Com a ascensão da internet, os contratos de locação estão disponíveis na internet para todos que desejam um modelo pronto, com o intuito de apenas preencher as informações essenciais e fechar negócio.
Todavia, não é a melhor maneira de se resguardar. Principalmente para o dono do imóvel, que pode incorrer em erros, apagar partes importantes do contrato e simplesmente perder a segurança que era desejada.
Muito embora seja simples e barato procurar um modelo online, copiar um contrato genérico e utilizar, em caso de necessidade é muito provável que o contrato não seja suficiente para recorrer à justiça para fazer valer o que foi combinado.
Afinal, o documento não foi personalizado para a situação em questão e pode não cobrir determinadas regras que estão sendo descumpridas. Nesses casos, a economia inicial poderá custar muito caro por não ter o que fazer para que seus direitos sejam legalmente exigidos.
A importância da contratação de advogado para fazer contrato de locação
Um advogado experiente, é capaz de produzir um contrato de locação detalhado, que será útil para proteger as partes envolvidas na negociação.
Uma vez que, o profissional tem não apenas o conhecimento legal necessário, como também, a experiência de atuar em conflitos de locação.
O que contribui para que seja um profissional relevante, capaz de efetivamente atuar para produzir um contrato detalhado, que contribui para a segurança das partes envolvidas na negociação.
Um bom profissional consegue redigir o contrato de forma que todas as obrigações e deveres das partes envolvidas estejam devidamente descritas.
A partir disso, não ficam brechas para que o inquilino ou proprietário adotem medidas inadequadas durante a vigência do contrato.
Aspecto que é importante para que se possa, inclusive, reduzir a possibilidade de conflitos entre as partes. Uma vez que, tudo está devidamente discriminado, contribuindo para que as condutas adotadas no dia a dia sejam coerentes com o previsto em contrato.
O contrato é uma proteção e deve ser o melhor possível
O contrato é uma proteção para as partes envolvidas na locação. É através da celebração de um contrato eficiente que se pode garantir que os limites estão bem definidos.
Por exemplo, o contrato rege a data de pagamento do valor de aluguel e deve definir o tipo de multa que será cobrado em caso de não pagamento.
Além disso, é viável estabelecer em contrato as condições para encerramento da locação. Deixando claro a necessidade de recuperar o imóvel caso o inquilino pare de pagar por um determinado período, por exemplo.
Também é viável estabelecer as condições nas quais existem multas, como a quebra de contrato por parte do inquilino que resolve se mudar antes de completar um ano no imóvel.
Perceba que existem diferentes cláusulas que podem fazer ou não parte de um contrato. E quanto mais detalhado é, melhor tende a ser a proteção para o dono do imóvel e também para o inquilino.
As regras claras definem o comportamento das partes envolvidas, com o intuito de obtenção de um relacionamento saudável e de longo prazo entre as partes.
Todo proprietário de imóveis para locação deveria ter um advogado especializado
Um ponto muito importante de refletir é que todo dono de imóvel deveria ter um advogado especializado para lidar com os contratos de locação e também com eventuais problemas.
O advogado tem expertise para realizar cobranças de acordo com a legislação nacional, garantindo que o inquilino não possa eventualmente processar o dono do imóvel por cobrança indevida em caso do não pagamento em dia.
Portanto, além de ter um profissional capacitado para fazer o contrato, garantindo que ele seja integralmente baseado na legislação vigente e que realmente seja um instrumento eficiente de proteção para as partes envolvidas, é interessante que se tenha contato com um advogado especialista em direito imobiliário para ter suporte caso o inquilino apresente uma conduta indesejada.
O profissional poderá orientar as melhores medidas jurídicas para tomar. Sempre com o intuito de garantir que o proprietário do imóvel não tenha nenhum prejuízo com um inquilino problemático.
Suporte em casos de conflito com o inquilino
O advogado especializado pode oferecer todo o suporte necessário caso o inquilino e o proprietário do imóvel tenham conflitos significativos.
Como é o caso do conflito em relação a quem irá pagar por eventuais substituições de materiais durante a moradia do inquilino no imóvel. É importante ter um profissional ao qual consultar. Dessa forma, é possível saber quando um custo é do proprietário e quando o valor deve ser pago pelo inquilino por algo que foi danificado no imóvel.
Infelizmente, é muito comum que o inquilino danifique o imóvel. O que acaba trazendo prejuízos para o proprietário caso não exista nenhuma cláusula contratual que estabeleça as condições de devolução do imóvel.
Portanto, a contratação de um especialista é sempre interessante, com o intuito de garantir que todas as demandas sejam mediadas e as partes possam ter uma boa relação. A atuação do advogado vai muito além da criação de um bom contrato de locação.