O sucesso dos empreendimentos imobiliários depende da existência de uma boa estratégia para incorporação imobiliária. Afinal, o processo é complexo e multitarefa, exigindo a expertise em diversas áreas do conhecimento, o que é essencial para viabilizar os projetos.
Nesse cenário, o advogado é uma figura indispensável, uma vez que ele atua em diferentes etapas. Ou seja, desde as fases iniciais, como o planejamento estratégico, até as finais, incluindo a entrega das chaves para os compradores.
Portanto, mais do que um assessor jurídico, o advogado especializado em construção civil é um parceiro estratégico. Além de orientar a incorporadora em todas as decisões, mitigando riscos e otimizando os resultados, ele atua em todo o ciclo da incorporação.
Dito isso, continue com a leitura deste artigo e descubra mais sobre o papel do advogado na estratégia para incorporação imobiliária.
Importância do advogado na estratégia para incorporação imobiliária
Como já mencionado, o advogado é um profissional essencial para que as etapas de um empreendimento sejam concluídas com sucesso. Por isso, entenda melhor quais são as suas funções a seguir:
Segurança jurídica
Em primeiro lugar, o advogado ajudará que o empreendimento esteja de acordo com toda a legislação. Isso inclui as leis municipais e as leis estaduais, bem como as normas da ABNT e as diretrizes do mercado financeiro.
Com isso, é possível prevenir problemas jurídicos que podem atrasar ou até mesmo inviabilizar o projeto. Se isso acontecer, pode gerar custos adicionais e prejuízos à imagem da incorporadora.
Planejamento estratégico
O advogado também é importante na estratégia para incorporação imobiliária porque auxilia na sua definição, direcionando os negócios do empreendimento. Afinal, o profissional está apto para ajudar na escolha do terreno e do público-alvo. Assim como participar da definição do mix de unidades e do modelo de vendas.
Isso acontece porque ele possui o conhecimento necessário do mercado, viabilizando a tomada de decisões assertivas e potencializando as chances de sucesso do projeto.
O que mais o advogado faz na estratégia para incorporação imobiliária
Negociação de contratos
Outra função desse profissional é elaborar e revisar todos os contratos relacionados à incorporação. Entre eles, destacam-se o contrato de compra e venda do terreno, o contrato de incorporação e os contratos de financiamento.
Todos esses documentos são muito relevantes, uma vez que conseguem assegurar que os interesses da incorporadora estejam devidamente protegidos. Também conferem clareza a respeito das obrigações e responsabilidades das partes envolvidas.
Regularização do empreendimento
Na estratégia para incorporação imobiliária, o advogado cuida ainda de toda a documentação necessária para a regularização do empreendimento. Ou seja, o registro da incorporação, a obtenção das licenças e alvarás e a emissão do habite-se.
Com isso, é possível garantir que a estratégia para incorporação imobiliária esteja em dia com todas as exigências legais. Por consequência, a venda das unidades pode ocorrer sem receio de haver problemas futuros.
Resolução de conflitos
Por fim, mas não menos importante, o profissional representa a incorporadora em caso de conflitos com parceiros, fornecedores, compradores ou órgãos públicos. Assim, sua expertise em mediação e negociação permite solucionar os problemas de forma rápida e eficaz, minimizando os impactos negativos no andamento do projeto.
Atuação do advogado em conjunto com outros profissionais
O sucesso da estratégia para incorporação imobiliária depende da atuação em conjunto de uma equipe multidisciplinar. Para tanto, ela deve ser composta por diversos profissionais, cada um com suas habilidades e conhecimentos específicos.
Desse modo, o advogado trabalha em conjunto com esses profissionais para garantir que todas as etapas do projeto aconteçam com eficiência e segurança. Então, veja a seguir como é o trabalho de cada um deles junto com o advogado.
Corretor de imóveis
O corretor de imóveis é responsável por comercializar as unidades habitacionais. Assim, esse processo inicia-se com a prospecção de clientes e se atende até a assinatura dos contratos de compra e venda.
Já o advogado orienta o corretor sobre as informações que podem ser divulgadas aos clientes, as cláusulas contratuais e as normas do mercado imobiliário.
Engenheiro e arquiteto
Na estratégia para incorporação imobiliária, o engenheiro e o arquiteto são responsáveis pelo projeto e pela execução da obra. Dessa forma, eles atuam desde a elaboração do projeto técnico até a entrega das unidades habitacionais.
Enquanto isso, o advogado colabora acompanhando o andamento da obra e assegurando que o projeto esteja de acordo com as normas técnicas e legais.
Outros profissionais
Outros profissionais que podem fazer parte da equipe são contadores, administradores, consultores de marketing e decoradores. Quando eles estão presentes, o advogado também pode coordenar o trabalho de todos eles.
Com isso, o incorporador conseguirá fazer com que os profissionais estão atuando em sintonia a fim de alcançarem os objetivos do projeto.
Conclusão
Portanto, como você pode ver, o advogado especializado é peça fundamental para o sucesso do empreendimento. Afinal, o seu papel na estratégia para incorporação imobiliária possibilita a segurança jurídica do projeto, otimiza os resultados e reduz possíveis riscos.
Já ao trabalhar em conjunto com os demais profissionais, contribui para a entrega de um empreendimento de alta qualidade. E o melhor, que atende às expectativas dos compradores e que gera valor para a incorporadora.
Então, se você também deseja contar com a ajuda de um advogado especialista em construção civil ou incorporação imobiliária, entre em contato agora mesmo! Vamos agendar uma conversa para conhecer o seu projeto e entender quais são as suas necessidades.