A dívida com a construtora representa risco de perda do imóvel. Contudo, muitos brasileiros efetuam a compra da casa própria sem calcular corretamente seu orçamento.
Afinal, após comprar uma casa ou apartamento, ainda é necessário pagar custos de mudança, mobília e muitas vezes é necessário colocar piso e acabamentos no imóvel.
Todos esses custos além de taxas de condomínio, costumam ser ignorados pelo comprador que toma a decisão no calor do momento.
Para evitar que você tenha qualquer tipo de prejuízo ocasionado por uma decisão que não foi bem pensada, é importante considerar alguns fatores que nós trouxemos. Confira tudo a seguir.
Dívida com a construtora pode levar à perda do imóvel?
Sim! Comprar um imóvel financiado junto à construtora e não pagar as parcelas previstas em contrato poderá ocasionar perda do imóvel.
Portanto, a realização do sonho da casa própria depende diretamente de uma decisão assertiva, com o intuito de favorecer o pagamento.
Durante a venda é natural que o vendedor apresente os pontos positivos da compra, alegando que os juros são baixos e que existe uma série de benefícios de financiar junto à construtora diretamente.
Na prática, a realidade é que aqueles juros de 1% que antes pareciam irrisórios, proporcionam o aumento mês a mês dos valores dos boletos.
Como o salário não acompanha o aumento, é natural que a pessoa tenha dificuldade de arcar com os custos altos. O que desencadeia endividamento.
Por isso mesmo, é muito comum que o comprador de primeira viagem tenha dificuldade de arcar com o financiamento do imóvel.
É possível renegociar a dívida antes de simplesmente parar de pagar
Uma das possibilidades às quais o comprador pode recorrer quando identifica que a parcela está excessivamente alta é procurar a construtora quando se tratar de financiamento direto ou a instituição financeira. De modo que, seja possível renegociar a dívida à medida em que percebe que o valor está ficando excessivamente alto.
Além disso, é importante fazer planejamento financeiro, para que você possa se organizar e arcar com o custo da parcela que continua subindo.
É possível usar o décimo terceiro, para que a pessoa possa arcar com o custo da parcela, justamente para que o valor complemente a renda e possa ser usado para evitar o endividamento.
O mais importante é se planejar e se organizar para que não fique com a dívida em aberto. Ao identificar que não há condições de quitar as parcelas é possível procurar a construtora ou a instituição financeira e renegociar a dívida, antes mesmo que o problema de inadimplência se instale.
Dessa forma, o consumidor poderá evitar problemas judiciais e uma série de outros problemas que são comuns ocasionados por uma dívida, como ficar com o nome sujo ou até mesmo perder o imóvel.
Pedir o distrato por falta de condições de pagamento
No caso da compra de um imóvel na planta, é possível realizar a desistência da compra por meio do distrato imobiliário após identificar que não é possível arcar com as parcelas.
O distrato consiste em desistir daquilo que foi assinado e pode ser feito até a entrega das chaves. Todavia, é importante compreender que existem regras para que o distrato seja executado.
No caso dos clientes que desistem do imóvel, é importante analisar que o cliente pagará uma multa. O valor pode ser de até 50% da quantia que foi paga por ele até o momento.
Além disso, é útil saber que o distrato pode ser acionado pela construtora quando o cliente atrasa 3 parcelas do pagamento do imóvel.
Portanto, é necessário ter clareza sobre esses aspectos, com o intuito de garantir que se tenha uma transação segura e que proteja as duas partes.
Muito embora exista um prejuízo significativo, aquele que não tem como arcar com a dívida tem no distrato o melhor caminho.
Afinal, é indispensável evitar a perda do imóvel, que gera um prejuízo de 100% do valor que foi pago pelo imóvel.
Qual o prazo para pagar as parcelas após ter sido notificado?
Seja pelo banco ou pela construtora, normalmente após ter sido notificado do atraso, você terá até 15 dias para regularizar a dívida em atraso, porém, este prazo irá depender do que consta no contrato.
Se o pagamento não for feito dentro do período, o comprador poderá perder o direito do imóvel. Portanto, é indispensável ter o cuidado de analisar a situação como um todo, organizar a vida financeira, fazer um planejamento e só então tomar uma decisão.
Afinal, o consumidor tem diferentes oportunidades a partir do momento em que identificar que a subida do valor de sua parcela mensal está comprometendo sua capacidade de pagar a mensalidade.
Seja por meio do distrato imobiliário, renegociação da dívida ou até mesmo venda do imóvel, portanto, é importante analisar as diferentes possibilidades e aproveitar as chances de garantir a melhor condição, evitando a perda do imóvel.
Tenha suporte desde a compra do imóvel e evite problemas para o pagamento
Um ponto muito importante que todo comprador deveria observar é que a compra de um imóvel é uma decisão muito significativa.
E por isso, o consumidor deve procurar ajuda de advogados especializados. Sempre com o intuito de garantir que o profissional do direito possa auxiliar o comprador a ler o contrato e entender todas as cláusulas.
De modo que possa tomar uma boa decisão na compra do imóvel, evitando que cometa algum equívoco que leve à perda do imóvel.
O ideal é sempre ter o cuidado de compreender os custos, as cláusulas e todos os detalhes, para que efetue a sua compra com total consciência dos custos.
Portanto, é indispensável ter assessoria completa, que te ajude a entender o contrato ao invés de simplesmente acreditar naquilo que é dito pelo vendedor.
Uma vez que é papel do consumidor ter clareza sobre o contrato que está assinando, com o intuito de saber exatamente o que está comprando.
Está com problemas no financiamento do seu imóvel ou com o construtora ou banco? Seja imóvel comprado na planta ou pronto, é preciso ter ajuda de um advogado especializado para te auxiliar a entender o que fazer.
Entre em contato conosco e agende sua consulta jurídica, tenha o suporte completo e especializado te ajudar a resolver seu problema.