Contratar advogado quando a imobiliária não resolve suas demandas é uma boa decisão? Geralmente a imobiliária media a relação entre inquilino e dono do imóvel.
No entanto, é comum que a relação seja conflituosa, desencadeando a necessidade de contratar um advogado especializado em direito imobiliário.
Dessa forma, é possível garantir que o advogado represente seus interesses, evitando problemas maiores na relação com a imobiliária. Nós trouxemos algumas informações e detalhes para te ajudar a definir quando contratar um advogado para resolver pendências com a imobiliária.
Entendendo a responsabilidade da imobiliária
Antes de mais nada, é importante entender que a imobiliária é um representante legal daquele cliente que tem um imóvel para alugar ou vender.
Em muitos casos, a imobiliária é contratada pelo dono do imóvel para fazer a administração da locação. Dessa forma, o dono do imóvel não tem contato com o inquilino e tudo é resolvido diretamente com a imobiliária.
Portanto, é interessante entender que a empresa precisa atuar dentro das regras legais vigentes, respeitando todas as partes envolvidas, seja o proprietário, comprador ou inquilino.
Quando a empresa deixa de agir de acordo com a legislação e passa a atuar em benefício de apenas uma das partes envolvidas, já é possível acionar a empresa na justiça.
Além disso, é interessante perceber que a imobiliária é contratada para representar os interesses de seu cliente, o dono do imóvel.
O que significa dizer que, todos que assumem o papel de inquilino ou comprador de imóvel deveriam contratar um advogado especialista em direito imobiliário para ter os seus próprios interesses representados na negociação.
Tendo em vista que, a outra parte estará representada, sendo assessorada por especialistas. Afinal, toda imobiliária tem sua própria equipe jurídica.
Sempre consulte o histórico da imobiliária
Uma imobiliária tem seu próprio CRECI, que pode ser consultado pelo interessado em conhecer a reputação da empresa, contribuindo para evitar que contrate uma empresa com histórico ruim.
Além de investigar informações junto ao CRECI, também é útil analisar as redes sociais e procurar em sites como o Reclame Aqui.
Dessa forma, você conseguirá avaliar se a empresa tem comprometimento com os clientes ou se atua com certo desleixo, acumulando problemas com clientes em seu histórico.
O que é importante para que possa contratar uma empresa confiável e que te atenderá conforme a sua expectativa.
Quando contratar um advogado para lidar com o que a imobiliária não resolve?
Não é raro que algumas situações conflituosas ocorram e a imobiliária não se posicione conforme o cliente deseja.
Seja por falta de estrutura para atender a demanda, desinteresse da equipe ou qualquer outro problema interno da imobiliária.
Nesses casos, é cabível que o cliente acione um advogado especialista em direito imobiliário. Uma vez que, o profissional fará uma análise da situação e representará os interesses de seu cliente.
É necessário, antes de mais nada, analisar o contrato estabelecido com a imobiliária, para entender o motivo pelo qual a empresa não se posiciona conforme o esperado.
Afinal, alguns contratos dão brechas para ações que não são conforme as expectativas dos clientes.
Uma vez analisado o contrato, é possível tomar as devidas providências legais. Para que a situação em pendência possa ser resolvida e o cliente tenha seus direitos representados.
Inquilino que para de pagar e a imobiliária não despeja
Uma situação que ocorre com frequência é quando o inquilino que está em imóvel representado pela imobiliária para efetuar os pagamentos e a imobiliária não o despeja.
Em muitos casos a imobiliária apenas entra em contato fazendo a cobrança, sem nenhuma ação mais concreta. Nos casos em que o inquilino mora em apartamento alugado, o dono do imóvel acumula enorme prejuízo pagando condomínio e outras taxas para que não tenha problemas ainda maiores.
A ineficiência da imobiliária acaba custando caro, por desencadear prejuízos para o dono do imóvel e fazer com que a situação se arraste por meses.
Um inquilino que atrasa o pagamento pode ter uma ação de despejo movida contra ele desde o primeiro dia de atraso. Mas geralmente, são dados prazos maiores, como 15 dias ou um mês para demonstrar boa fé.
No entanto, durante este período o dono do imóvel já deve buscar um auxílio profissional, com o intuito de ter um advogado que represente seus direitos, acionando judicialmente a imobiliária e o inquilino.
Quando a imobiliária não cumpre seu dever, é possível solicitar judicialmente a cobrança de danos. Uma vez que a empresa foi contratada para representar o seu cliente, não o fez e isso gerou danos para aquele consumidor.
Conflito com a imobiliária na entrega do imóvel
Outro conflito comum com a imobiliária se dá na entrega do imóvel alugado. Geralmente, a empresa é contratada para fazer a entrega das chaves para locação, onde o inquilino assina um laudo com as informações sobre as condições nas quais o imóvel foi entregue.
Além disso, existe um contrato assinado pelas partes, assumindo o compromisso de entregar o imóvel em boas condições.
Nos casos em que o inquilino não entrega o imóvel nas condições acordadas, a imobiliária precisa identificar a situação e cobrar multas e valores acordados em contrato previamente, para que o inquilino não deixe nenhum prejuízo para o dono do imóvel.
Se isso não for feito, cabe ao dono do imóvel ajuizar a questão, podendo processar a imobiliária pelo descumprimento de contrato. Assim como, cobrar daquele inquilino judicialmente o prejuízo que foi causado ao imóvel.
Portanto, existem várias situações nas quais a contratação de um advogado especialista em direito imobiliário é a melhor saída para lidar com problemas na relação com a imobiliária.
A contratação de uma imobiliária não elimina a importância e necessidade de ter um advogado especialista em direito imobiliário para atender sua demanda. Afinal, é importante ter um representante de seus interesses.
Caso esteja com algum problema com sua imobiliária ou queira se proteger fazendo um bom contrato para evitar conflitos com o inquilino, entre em contato conosco e agende sua consulta.
Nossa equipe é qualificada e experiente para te auxiliar em todo o processo de locação de seus imóveis.