A contratação de advogado para cobrar inquilino é algo muito importante. A cobrança faz parte do cotidiano de muitos proprietários de imóveis, mas erros nesse processo podem motivar o inquilino a processar o dono do imóvel por cobrança indevida.
A cobrança de atrasos é algo delicado, que requer ação profissional e que deve ser feita conforme a legislação vigente.
Além disso, é preciso ter clareza sobre o que pode ser cobrado do inquilino e o que deve ser pago pelo dono do imóvel.
Ter um bom profissional lidando com as cobranças é fundamental. Justamente para que a relação entre inquilino e proprietário não se deteriore com o passar do tempo. Confira mais a respeito a seguir.
Contratação de advogado para cobrança: tudo começa na elaboração de um contrato
Um ponto muito importante de se observar é que a contratação de um advogado para elaboração de um contrato de locação é importantíssima.
Tendo em vista que ao longo da elaboração do contrato ficam previstas as multas e cláusulas necessárias para que se possa garantir uma cobrança justa em caso de atraso.
A elaboração contratual é fundamental para que as partes estejam cientes das condições de locação.
Deixar de investir em um bom contrato leva a futuras dificuldades de cobrança, bem como, maiores chances de problemas que envolvam as partes.
Uma vez que se passa a utilizar como base de decisão o que foi acordado verbalmente, gerando maior dificuldade de ter provas do acordo entre as partes.
Quando contratar um advogado para cobrar inquilino?
Contratar um advogado para cobrar inquilino é uma medida importante e necessária para que se possa garantir eficiência no caso da necessidade de cobrar valores atrasados.
Desde o primeiro momento em que se decide alugar um imóvel é importante ter o cuidado de conhecer um advogado especializado em direito imobiliário. Sempre com o intuito de se preservar, tendo um bom contrato entre as partes envolvidas e aproveitando o suporte para eventualmente ter um profissional ao qual acionar.
Afinal, se o inquilino atrasar o pagamento por um dia sequer já é possível solicitar que o advogado realize a cobrança extrajudicial.
E não havendo regularização do pagamento, o profissional poderá seguir com a execução de uma cobrança judicial e solicitação de que o inquilino deixe o imóvel.
Uma vez que a saída da propriedade possibilita a locação para um inquilino que pague em dia. Além disso, judicialmente é possível cobrar juros, multas contratuais e eventuais danos causados ao imóvel.
Inquilino atrasa, mas paga: devo contratar advogado?
Muitas pessoas deixam a situação de atrasos regulares “temporariamente de lado” por causa do fato de ser um inquilino que irá pagar com atraso, quitando também a multa que incide quando ocorre atraso.
Todavia, é importante perceber que o comportamento de normalizar atrasos é prejudicial para o dono do imóvel. Uma vez que o inquilino passa a efetuar os pagamentos cada vez mais esporadicamente.
O que desestabiliza as questões financeiras do dono do local. Portanto, o fato de seu inquilino atrasar, mas pagar, não é justificativa para manter a situação.
O ideal é procurar um especialista para que todas as medidas cabíveis possam ser adotadas, visando a proteção de seu patrimônio.
Afinal, o inquilino que é problemático para efetuar o pagamento também poderá trazer outros problemas, como por exemplo danos ao imóvel.
Aspecto que faz com que seja interessante ter suporte especializado, para que não precise lidar por conta própria com os problemas gerados durante a locação.
Um dia de atraso já é suficiente para acionar seu advogado
A contratação de um advogado especialista em direito imobiliário é importante para que tenha suporte em todos os momentos desafiadores da locação.
Portanto, é interessante ter o contato de um profissional confiável, com o qual possa contar caso o seu inquilino apresenta problemas em relação ao pagamento.
Se o pagamento não foi efetuado no dia correto, o próximo dia útil já pode ser marcado pelo acionamento de seu advogado, com o intuito de executar a cobrança. A cobrança precisa sempre ser feita de acordo com as práticas legais cabíveis.
Quem paga os honorários de cobrança?
Uma das disputas comuns entre inquilino e proprietário do imóvel se dá em relação a quem é responsável por pagar o que.
Afinal, existem custos que são do inquilino como o de devolver o imóvel em condições idênticas às quais o proprietário deixou o imóvel ao entregar as chaves. Assim como, existem custos que são exclusivos do proprietário, como o honorário de advogado para cobrança de atrasos do inquilino.
Portanto, quando o proprietário precisa recorrer aos serviços de um advogado para lidar com frequentes atrasos, seus recebimentos são negativamente impactados.
Mesmo que o inquilino pague juros sobre o atraso, não é suficiente para que os custos com a cobrança sejam cobertos.
O que reforça a importância de procurar um advogado especialista em direito imobiliário para cobrar o que é devido e solicitar a saída do inquilino da propriedade.
Uma vez que o inquilino passa a trazer prejuízos consideráveis que impactam diretamente a relação entre o proprietário e o inquilino do imóvel.
É importante destacar que os contratos típicos, como de locação de imóvel residencial ou comercial são aqueles que se enquadram nessa condição em que o proprietário do imóvel precisa arcar com os honorários.
Todavia, contratos atípicos como aqueles entre empresas e shoppings possuem um entendimento diferente, onde os honorários podem ser cobrados do inquilino devedor.
O advogado especialista em direito imobiliário é essencial durante a locação
O advogado especialista em direito imobiliário é uma contratação importantíssima para o dono do imóvel. Uma vez que o profissional trará segurança para a transação.
Ter um advogado dando respaldo ao contrato elaborado e efetuando a cobrança caso o inquilino atrase é fundamental. Justamente para que possa ter segurança e tranquilidade ao longo do processo de locação.
Caso esteja com algum problema com seu inquilino ou queira se proteger fazendo um bom contrato para evitar conflitos com o inquilino, entre em contato conosco e agende sua consulta.
Nossa equipe é qualificada a experiente para te auxiliar em todo o processo de locação de seus imóveis.